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Weißbacher Straße 44, 04626 Schmölln
Das Grundstück Weißbacher Straße 44 in Schmölln (Flurstück 86) hat 470 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 98.000 bis 258.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 470 m² amtliche Fläche, Flurstück 86, Gemarkung Sommeritz
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 98.000 bis 258.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 87 m, Spielplatz 130 m, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86 der Gemarkung Sommeritz umfasst 470 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16467900100086______ |
|---|---|
| Flurstück | 86 |
| Gemarkung | Sommeritz |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Schmölln |
| Amtliche Fläche | 470 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 86 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 86 in Schmölln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weißbacher Straße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 470 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sommeritz |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Weißbacher Straße 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmölln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.171 (2016) | 13.420 (2025) | +20 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.613 € (2016) | 18.463 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
Umgebung von Weißbacher Straße 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (239 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 86 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Spielplatz (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmölln (Thür) ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleSommeritz, Kirche87 m
- Spielplatz–130 m
- RestaurantSportlerheim "Westkurve"1,1 km
- SchuleStaatliches regionales Förderzentrum Schmölln1,4 km
- KindergartenKindergarten "Am Finkenweg"1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféKnohoma Café2,0 km
- BäckereiStangengrüner Mühlenbäckerei (im Lidl)2,0 km
- SupermarktLidl2,0 km
- Park–2,0 km
- BankSparkasse2,4 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- ApothekeSchloss-Apotheke2,7 km
- BahnhofSchmölln (Thür)3,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Ronneburg10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weißbacher Straße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 13.160 € wert (470 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 258.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmölln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86 beträgt 470 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmölln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 13.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 258.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmölln (Thür), 3,0 km; Bushaltestelle Sommeritz, Kirche, 87 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 470 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmölln.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.