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Mozartstraße 8, 04808 Wurzen
Das Grundstück Mozartstraße 8 in Wurzen (Flurstück 1543/3) hat 1.690 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 1.610 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.690 m² amtliche Fläche, Flurstück 1543/3, Gemarkung Wurzen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 1.610 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 0 m, Spielplatz 83 m, Bushaltestelle 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1543/3 der Gemarkung Wurzen umfasst 1.690 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148655___01543000303 |
|---|---|
| Flurstück | 1543/3 |
| Gemarkung | Wurzen |
| Gemeinde | Wurzen |
| Amtliche Fläche | 1.690 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 344 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.610 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1543/3 in Wurzen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Mozartstraße 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (0 m), Spielplatz (83 m), Bushaltestelle (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wurzen ist 839 m entfernt.
- Paketshop / PostPost0 m
- SpielplatzKuttel Daddeldu83 m
- BushaltestelleWurzen, Clara-Zetkin-Platz84 m
- Hausarztpraxis–93 m
- CaféCafe am Busbahnhof100 m
- ApothekeAdler-Apotheke111 m
- SupermarktAldi147 m
- BäckereiBackshop Erntebrot154 m
- KindergartenKita "Märchenland"215 m
- SchulePestalozzi-Oberschule Wurzen238 m
- RestaurantJägerhof311 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank Muldental eG338 m
- ParkAlter Friedhof776 m
- BahnhofWurzen839 m
- KrankenhausSana Klinikum Wurzen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.610 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wurzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1543/3 beträgt 1.690 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wurzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mozartstraße 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wurzen, 839 m; Bushaltestelle Wurzen, Clara-Zetkin-Platz, 84 m; Supermarkt 147 m; Kindergarten 215 m; Schule 238 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.690 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wurzen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.