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Alte Leipziger Straße 51, 06237 Leuna
Das Grundstück Alte Leipziger Straße 51 in Leuna (Flurstück 15229000200576______) hat 84 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 420.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 84 m² amtliche Fläche, Flurstück 15229000200576______, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1915, ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 420.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 230 m, Restaurant 465 m, Spielplatz 502 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15229000200576______ der Gemarkung umfasst 84 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15229000200576______ |
|---|---|
| Flurstück | 15229000200576______ |
| Gemeinde | Leuna |
| Amtliche Fläche | 84 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Leipziger Straße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 84 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Kötzschau Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leuna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.911 (2016) | 14.131 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.512 € (2016) | 20.998 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Leipziger Straße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (107 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (230 m), Restaurant (465 m), Spielplatz (502 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKötzschau, Alte Leipziger Straße230 m
- RestaurantGasthof Zur Mühle465 m
- Spielplatz–502 m
- SchuleGrundschule "Thomas Müntzer" Kötzschau548 m
- Kindergarten–857 m
- Park–1,5 km
- AutobahnanschlussBad Dürrenberg2,5 km
- SupermarktTante Enso Großlehna2,6 km
- BankSpaarkasse Tollwitz4,0 km
- Paketshop / PostBestellshop Hettwer4,4 km
- ApothekeApotheke Nova Eventis4,7 km
- CaféCafé Giorgio4,8 km
- BäckereiMünch's Backstube4,9 km
- KrankenhausKlinik Schkeuditz11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Leipziger Straße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 3.360 € wert (84 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 420.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leuna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leuna, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15229000200576______ beträgt 84 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15229000200576______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leuna gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leuna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 3.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 420.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kötzschau, Alte Leipziger Straße, 230 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 857 m; Schule 548 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 84 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leuna.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.