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Wengelsdorfer Straße 8, 06237 Leuna
Das Grundstück Wengelsdorfer Straße 8 in Leuna (Flurstück 1830) hat 1.423 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.035 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 1.034.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.423 m² amtliche Fläche, Flurstück 1830, Gemarkung Spergau
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 1.034.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 253 m, Kindergarten 263 m, Bushaltestelle 330 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1830 der Gemarkung Spergau umfasst 1.423 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15230900401830______ |
|---|---|
| Flurstück | 1830 |
| Gemarkung | Spergau |
| Gemeinde | Leuna, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.423 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wengelsdorfer Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 1.423 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.035 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Spergau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leuna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.911 (2016) | 14.013 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.512 € (2016) | 20.998 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 10 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 12 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 15 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wengelsdorfer Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (99 bis 100 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (253 m), Kindergarten (263 m), Bushaltestelle (330 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leuna Werke Süd ist 2,1 km entfernt.
- SchuleFreie Grundschule Spergau253 m
- KindergartenKindertagesstätte Krümelkiste263 m
- BushaltestelleSpergau330 m
- RestaurantZur Linde363 m
- Spielplatz–429 m
- Park–518 m
- BahnhofLeuna Werke Süd2,1 km
- CaféCafe im Kurpark2,6 km
- BankKreissparkasse2,7 km
- BäckereiF. Schiffel2,8 km
- ApothekeLinden Apotheke2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- SupermarktEDEKA3,1 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Säulenhaus CvBK8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wengelsdorfer Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 64.035 € wert (1.423 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 1.034.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leuna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1830 beträgt 1.423 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leuna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 64.035 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 1.034.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.035 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leuna Werke Süd, 2,1 km; Bushaltestelle Spergau, 330 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 263 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.423 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leuna.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.