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Siebenhitze 32, 06268 Querfurt
Das Grundstück Siebenhitze 32 in Querfurt (Flurstück 282) hat 435 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954. Der Bodenwert liegt bei rund 1.088 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 1.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 435 m² amtliche Fläche, Flurstück 282, Gemarkung Leimbach
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1954,
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 1.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 180 m, Bushaltestelle 279 m, Spielplatz 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 282 der Gemarkung Leimbach umfasst 435 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als lF.
| Flurstückskennzeichen | 15234600300282______ |
|---|---|
| Flurstück | 282 |
| Gemarkung | Leimbach |
| Gemeinde | Querfurt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 435 m² |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siebenhitze 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt. Auf die 435 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.088 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Schraplau-A |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Querfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.915 (2016) | 9.868 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.149 € (2016) | 17.515 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 13 (2024) | +333 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 14 (2024) | +367 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (206 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (180 m), Bushaltestelle (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Querfurt ist 4,5 km entfernt.
- Park–180 m
- BushaltestelleLeimbach, Ortsmitte279 m
- Spielplatz–1,6 km
- SupermarktEdeka1,8 km
- RestaurantQuernetal2,1 km
- CaféBurgcafe3,3 km
- BankVolks- und Raiffeisenbank3,5 km
- Apotheke–3,7 km
- Schule–3,8 km
- KindergartenBuratino3,8 km
- BäckereiLampe3,8 km
- KrankenhausCarl-von-Basedow-Klinikum4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- BahnhofQuerfurt4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siebenhitze 32 wert?
Der Boden allein ist rund 1.088 € wert (435 m² × 2 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Querfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 282 beträgt 435 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Querfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 1.088 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 1.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.088 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Querfurt, 4,5 km; Bushaltestelle Leimbach, Ortsmitte, 279 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 435 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Querfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.