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Rothenburger Straße 28, 06347 Friedeburg (Saale)
Das Grundstück Rothenburger Straße 28 in Friedeburg (Saale) (Flurstück 30/10) hat 540 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 481.000 bis 874.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 540 m² amtliche Fläche, Flurstück 30/10, Gemarkung Friedeburg
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 481.000 bis 874.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 419 m, Bushaltestelle 581 m, Café 633 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30/10 der Gemarkung Friedeburg umfasst 540 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151968005000300010__ |
|---|---|
| Flurstück | 30/10 |
| Gemarkung | Friedeburg |
| Gemeinde | Gerbstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 540 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rothenburger Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 540 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MD-Friedeburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friedeburg (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.257 (2016) | 6.543 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.757 € (2016) | 16.216 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage55,9 % Neigung, 19,6 m Höhenunterschied (72 bis 92 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (419 m), Bushaltestelle (581 m), Café (633 m) liegen in Gehweite.
- Park–419 m
- BushaltestelleFriedeburg581 m
- CaféHofcafé in der Burg Friedeburg633 m
- Spielplatz–893 m
- KindergartenSpatzennest907 m
- RestaurantErlebnisgaststätte Friedeburg1,5 km
- BäckereiBio-Bäcker Fischer2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rothenburger Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 8.100 € wert (540 m² × 15 €/m²). Mit rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 874.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedeburg (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedeburg (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30/10 beträgt 540 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedeburg (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedeburg (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 8.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 481.000 bis 874.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Friedeburg, 581 m; Kindergarten 907 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 540 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedeburg (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.