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Klosterplatz 1, 06347 Gerbstedt
Das Grundstück Klosterplatz 1 in Gerbstedt (Flurstück 925) hat 143 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 81.000 bis 878.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 143 m² amtliche Fläche, Flurstück 925, Gemarkung Gerbstedt
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1928, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 81.000 bis 878.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 187 m, Supermarkt 422 m, Park 573 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 925 der Gemarkung Gerbstedt umfasst 143 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15197100700925______ |
|---|---|
| Flurstück | 925 |
| Gemarkung | Gerbstedt |
| Gemeinde | Gerbstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 143 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterplatz 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 143 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Gerbstedt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 46 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (159 bis 162 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (187 m), Supermarkt (422 m), Park (573 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Belleben ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleGerbstedt, Busbf.187 m
- SupermarktNetto Marken-Discount422 m
- ParkFreibad Gerbstedt573 m
- Restaurantschützenheim613 m
- KindergartenKita "Zu den Zwergen"621 m
- Spielplatz–2,8 km
- Paketshop / PostDPD4,4 km
- BahnhofBelleben4,7 km
- KrankenhausHelios Klinik Hettstedt9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterplatz 1 wert?
Der Boden allein ist rund 2.860 € wert (143 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 878.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gerbstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gerbstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 925 beträgt 143 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 925 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gerbstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gerbstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 2.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 81.000 bis 878.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Belleben, 4,7 km; Bushaltestelle Gerbstedt, Busbf., 187 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 621 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 143 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gerbstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.