GrundbuchPlus.de
Thurauer Weg 3, 06386 Osternienburger Land
Das Grundstück Thurauer Weg 3 in Osternienburger Land (Flurstück 76/4) hat 1.371 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.565 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 375.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.371 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/4, Gemarkung Zabitz
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1914, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 375.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 268 m, Spielplatz 389 m, Restaurant 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/4 der Gemarkung Zabitz umfasst 1.371 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 151885003000760004__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/4 |
| Gemarkung | Zabitz |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Osternienburger Land |
| Amtliche Fläche | 1.371 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 76/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 76/4 in Osternienburger Land; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thurauer Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 1.371 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.565 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2168 |
Thurauer Weg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 223 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Osternienburger Land
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.806 (2016) | 7.880 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.978 € (2016) | 17.357 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
Umgebung von Thurauer Weg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thurauer Weg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 76/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (268 m), Spielplatz (389 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wulfen (Anhalt) ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleZabitz268 m
- Spielplatz–389 m
- RestaurantRestaurant "Rittergut Maxdorf"1,3 km
- Park–1,5 km
- KindergartenKita "Spielhaus"2,5 km
- BäckereiBäckerei Funke3,5 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- SupermarktNORMA3,8 km
- BahnhofWulfen (Anhalt)3,9 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4073,9 km
- SchuleFörderschule (LB) "Dr. Samuel Hahnemann"4,2 km
- CaféRüstcafe Rödel4,3 km
- ApothekeVinova-Apotheke4,4 km
- BankSparkasse4,7 km
- KrankenhausKlinik Köthen5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thurauer Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 20.565 € wert (1.371 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 375.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osternienburger Land
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/4 beträgt 1.371 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osternienburger Land.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 20.565 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 375.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.565 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wulfen (Anhalt), 3,9 km; Bushaltestelle Zabitz, 268 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.371 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osternienburger Land.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.