GrundbuchPlus.de
Johannistraße 28, 06429 Nienburg
Das Grundstück Johannistraße 28 in Nienburg (Flurstück 15192601001043______) hat 970 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 637 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 482.000 bis 3.065.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 970 m² amtliche Fläche, Flurstück 15192601001043______, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 8 Gebäude um 1936, ca. 637 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 482.000 bis 3.065.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 65 m, Spielplatz 90 m, Bäckerei 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15192601001043______ der Gemarkung umfasst 970 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15192601001043______ |
|---|---|
| Flurstück | 15192601001043______ |
| Gemeinde | Nienburg |
| Amtliche Fläche | 970 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannistraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 970 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Johannisstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 409 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 637 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Nienburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.341 (2016) | 5.607 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.155 € (2016) | 16.970 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannistraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (71 bis 72 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (65 m), Spielplatz (90 m), Bäckerei (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bernburg Hauptbahnhof ist 4,8 km entfernt.
- Park–65 m
- SpielplatzFriedrich-Ebert-Platz90 m
- BäckereiSchäfers97 m
- SupermarktNP-Markt114 m
- CaféCafé Eiszeit123 m
- KindergartenKindertagesstätte "Happy Childrens Garden"130 m
- RestaurantZum Löwen142 m
- BankVolksbank150 m
- BushaltestelleNienburg, Markt163 m
- ApothekeSaale-Apotheke164 m
- SchuleSekundarschule "Happy Children"206 m
- Hausarztpraxis–4,5 km
- BahnhofBernburg Hauptbahnhof4,8 km
- AutobahnanschlussStaßfurt5,9 km
- KrankenhausAWO Krankenhaus Calbe7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannistraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 29.100 € wert (970 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 637 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 482.000 bis 3.065.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 637 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nienburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15192601001043______ beträgt 970 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15192601001043______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nienburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 29.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 482.000 bis 3.065.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bernburg Hauptbahnhof, 4,8 km; Bushaltestelle Nienburg, Markt, 163 m; Supermarkt 114 m; Kindergarten 130 m; Schule 206 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 970 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.