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Breite Straße 14, 06458 Hedersleben
Das Grundstück Breite Straße 14 in Hedersleben (Flurstück 55/240) hat 359 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 315 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.385 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 1.374.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 359 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/240, Gemarkung Hedersleben
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1967, ca. 315 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 1.374.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 185 m, Park 411 m, Spielplatz 455 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/240 der Gemarkung Hedersleben umfasst 359 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151284003000550240__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/240 |
| Gemarkung | Hedersleben |
| Gemeinde | Hedersleben |
| Amtliche Fläche | 359 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breite Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 359 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.385 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hedersleben |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 315 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hedersleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.343 (2016) | 1.228 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.590 € (2016) | 18.371 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 5 (2023) | +400 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 21 (2023) | +2000 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 21 (2024) | +2000 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Breite Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (105 bis 107 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (185 m), Park (411 m), Spielplatz (455 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hedersleben-Wedderstedt ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleHedersleben, Schützenstr.185 m
- Park–411 m
- SpielplatzMehrgenerationen-Spielplatz455 m
- RestaurantIm Kreuzgang497 m
- Hausarztpraxis–814 m
- BankHarzsparkasse Geschäftsstelle Hedersleben993 m
- Bäckerei–1,1 km
- Supermarktnah & gut Nikoleizig1,1 km
- SchuleGrundschule Hedersleben1,1 km
- BahnhofHedersleben-Wedderstedt2,2 km
- KindergartenKiTa Hakelspatzen4,5 km
- CaféStiftsgarten Bäckerei und Hofladen5,0 km
- KrankenhausHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breite Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 5.385 € wert (359 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 315 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 1.374.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 315 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hedersleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/240 beträgt 359 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hedersleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.385 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 1.374.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.385 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hedersleben-Wedderstedt, 2,2 km; Bushaltestelle Hedersleben, Schützenstr., 185 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 4,5 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 359 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hedersleben.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.