GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 22, 06458 Selke-Aue
Das Grundstück Hauptstraße 22 in Selke-Aue (Flurstück 15128301000100______) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 274 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.955 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 1.328.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 15128301000100______, Gemarkung
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 274 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 1.328.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Park 99 m, Bank 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15128301000100______ der Gemarkung umfasst 397 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15128301000100______ |
|---|---|
| Flurstück | 15128301000100______ |
| Gemeinde | Selke-Aue |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.955 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hausneindorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 274 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Selke-Aue
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.423 (2016) | 1.236 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.914 € (2016) | 18.009 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2023) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15128301000100______ in Selke-Aue; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (114 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Park (99 m), Bank (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nachterstedt-Hoym ist 6,1 km entfernt.
- BushaltestelleHausneindorf, Hauptstraße31 m
- Park–99 m
- BankHaltestelle Sparkassenbus116 m
- Spielplatz–249 m
- RestaurantSportlerheim Blau-Weiss Hausneindorf271 m
- SchuleGrundschule Hedersleben1,8 km
- SupermarktNP1,9 km
- CaféStiftsgarten Bäckerei und Hofladen2,1 km
- BäckereiStiftsgarten Bäckerei und Hofladen2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- ApothekeNeue-Mothes-Apotheke2,6 km
- Paketshop / PostPatchwork2,6 km
- BahnhofNachterstedt-Hoym6,1 km
- Kindergarten–6,4 km
- AutobahnanschlussHoym6,7 km
- KrankenhausHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 5.955 € wert (397 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 274 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.328.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 274 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selke-Aue
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15128301000100______ beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selke-Aue.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 5.955 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.328.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.955 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nachterstedt-Hoym, 6,1 km; Bushaltestelle Hausneindorf, Hauptstraße, 31 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 6,4 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selke-Aue.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.