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Morgenstraße 2, 06458 Hedersleben
Das Grundstück Morgenstraße 2 in Hedersleben (Flurstück 125) hat 1.336 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 470 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 2.053.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.336 m² amtliche Fläche, Flurstück 125, Gemarkung Hedersleben
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1932, ca. 470 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 2.053.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 122 m, Bushaltestelle 248 m, Bank 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 125 der Gemarkung Hedersleben umfasst 1.336 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15128400800125______ |
|---|---|
| Flurstück | 125 |
| Gemarkung | Hedersleben |
| Gemeinde | Hedersleben |
| Amtliche Fläche | 1.336 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Morgenstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 1.336 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hedersleben |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 252 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 470 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 81,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hedersleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.343 (2016) | 1.228 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.590 € (2016) | 18.371 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 5 (2023) | +400 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 21 (2023) | +2000 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 21 (2024) | +2000 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Morgenstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (114 bis 115 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (122 m), Bushaltestelle (248 m), Bank (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hedersleben-Wedderstedt ist 1,5 km entfernt.
- Hausarztpraxis–122 m
- BushaltestelleHedersleben, Busbahnhof248 m
- BankHarzsparkasse Geschäftsstelle Hedersleben289 m
- RestaurantZum Stein293 m
- Bäckerei–315 m
- Supermarktnah & gut Nikoleizig323 m
- SchuleGrundschule Hedersleben372 m
- Spielplatz–388 m
- Park–589 m
- BahnhofHedersleben-Wedderstedt1,5 km
- CaféStiftsgarten Bäckerei und Hofladen4,1 km
- ApothekeNeue-Mothes-Apotheke4,6 km
- Paketshop / PostPatchwork4,7 km
- KindergartenKiTa Hakelspatzen4,7 km
- KrankenhausHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Morgenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 20.040 € wert (1.336 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 470 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 2.053.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 470 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hedersleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hedersleben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 125 beträgt 1.336 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 125 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hedersleben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hedersleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 20.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 2.053.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hedersleben-Wedderstedt, 1,5 km; Bushaltestelle Hedersleben, Busbahnhof, 248 m; Supermarkt 323 m; Kindergarten 4,7 km; Schule 372 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.336 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hedersleben.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.