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Lindenstraße 1, 06458 Selke-Aue
Das Grundstück Lindenstraße 1 in Selke-Aue (Flurstück 15128301000323______) hat 202 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 1.191.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 202 m² amtliche Fläche, Flurstück 15128301000323______, Gemarkung
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 1.191.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 126 m, Bushaltestelle 156 m, Spielplatz 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15128301000323______ der Gemarkung umfasst 202 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15128301000323______ |
|---|---|
| Flurstück | 15128301000323______ |
| Gemeinde | Selke-Aue |
| Amtliche Fläche | 202 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 202 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.030 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hausneindorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Selke-Aue
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.423 (2016) | 1.236 (2025) | −13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.914 € (2016) | 18.009 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2023) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2024) | +150 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15128301000323______ in Selke-Aue; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (110 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (126 m), Bushaltestelle (156 m), Spielplatz (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nachterstedt-Hoym ist 6,1 km entfernt.
- Park–126 m
- BushaltestelleHausneindorf, Hauptstraße156 m
- Spielplatz–177 m
- BankHaltestelle Sparkassenbus203 m
- RestaurantSportlerheim Blau-Weiss Hausneindorf395 m
- SchuleGrundschule Hedersleben1,9 km
- SupermarktNP1,9 km
- CaféStiftsgarten Bäckerei und Hofladen2,0 km
- BäckereiStiftsgarten Bäckerei und Hofladen2,0 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeNeue-Mothes-Apotheke2,5 km
- Paketshop / PostPatchwork2,5 km
- BahnhofNachterstedt-Hoym6,1 km
- Kindergarten–6,3 km
- AutobahnanschlussHoym6,6 km
- KrankenhausHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 3.030 € wert (202 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 1.191.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selke-Aue
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Selke-Aue, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15128301000323______ beträgt 202 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15128301000323______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Selke-Aue gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selke-Aue.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 3.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 1.191.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nachterstedt-Hoym, 6,1 km; Bushaltestelle Hausneindorf, Hauptstraße, 156 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 6,3 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 202 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selke-Aue.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.