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Sackstraße 101, 06463 Falkenstein/Harz
Das Grundstück Sackstraße 101 in Falkenstein/Harz (Flurstück 73) hat 384 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 327 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 1.415.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 384 m² amtliche Fläche, Flurstück 73, Gemarkung Meisdorf
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1948, ca. 327 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 1.415.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Radon
- Bank 89 m, Bushaltestelle 171 m, Restaurant 365 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73 der Gemarkung Meisdorf umfasst 384 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15128901800073______ |
|---|---|
| Flurstück | 73 |
| Gemarkung | Meisdorf |
| Gemeinde | Falkenstein/Harz, Stadt |
| Amtliche Fläche | 384 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sackstraße 101 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 384 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Meisdorf |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 210 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 327 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Falkenstein/Harz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.419 (2016) | 4.899 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.275 € (2016) | 17.557 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Radon.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (176 bis 176 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (89 m), Bushaltestelle (171 m), Restaurant (365 m) liegen in Gehweite.
- BankSparkasse89 m
- BushaltestelleMeisdorf, Hauptstraße171 m
- RestaurantMeisdorfer Bauernschänke365 m
- Kindergarten–437 m
- Spielplatz–2,7 km
- CaféStehcafe "Müllerin"3,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,8 km
- BäckereiIhr Landbäcker3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Park–4,0 km
- SchuleSekundarschule "Ludwig Gleim"4,0 km
- ApothekeStadt-Apotheke4,2 km
- KrankenhausHarzklinikum13,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sackstraße 101 wert?
Der Boden allein ist rund 11.520 € wert (384 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 327 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 1.415.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 327 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Falkenstein/Harz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Falkenstein/Harz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73 beträgt 384 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 73 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Falkenstein/Harz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Falkenstein/Harz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 1.415.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Meisdorf, Hauptstraße, 171 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 437 m; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 384 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Falkenstein/Harz.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.