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Stecklenberger Straße 44, 06485 Quedlinburg
Das Grundstück Stecklenberger Straße 44 in Quedlinburg (Flurstück 1070) hat 1.768 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 641.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.768 m² amtliche Fläche, Flurstück 1070, Gemarkung Bad Suderode
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1949, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 641.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 336 m, Apotheke 398 m, Paketshop / Post 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1070 der Gemarkung Bad Suderode umfasst 1.768 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15124800201070______ |
|---|---|
| Flurstück | 1070 |
| Gemarkung | Bad Suderode |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Quedlinburg, Welterbestadt |
| Amtliche Fläche | 1.768 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1070 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1070 in Quedlinburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stecklenberger Straße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.768 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Stecklenberger Str. |
Stecklenberger Straße 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Quedlinburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.411 (2016) | 23.069 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.568 € (2016) | 19.220 € (2022) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 8 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 83 (2024) | +159 % |
Umgebung von Stecklenberger Straße 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (218 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1070 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (336 m), Apotheke (398 m), Paketshop / Post (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Suderode ist 764 m entfernt.
- BushaltestelleBad Suderode, Reißaus336 m
- ApothekeKurapotheke398 m
- Paketshop / PostPoststelle im Zeitschriftenladen398 m
- BäckereiSchneider441 m
- RestaurantKur-Café454 m
- Spielplatz–487 m
- Hausarztpraxis–519 m
- KindergartenKindertagesstätte Harzzwerge631 m
- BahnhofBad Suderode764 m
- SchuleSekundarschule Hagenberg914 m
- SupermarktNetto1,4 km
- CaféHistorisches Eiscafé Wagner1,4 km
- BankSparkasse1,9 km
- Park–2,0 km
- KrankenhausEv. Fachkrankenhaus für Psychiatrie "Hildegard von Bingen"2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stecklenberger Straße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 123.760 € wert (1.768 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 272 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 641.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Quedlinburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Quedlinburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1070 beträgt 1.768 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1070 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Quedlinburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Quedlinburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 123.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 641.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Suderode, 764 m; Bushaltestelle Bad Suderode, Reißaus, 336 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 631 m; Schule 914 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.768 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Quedlinburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.