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Siedlung 2, 06571 Roßleben-Wiehe
Das Grundstück Siedlung 2 in Roßleben-Wiehe (Flurstück 161534001000260018__) hat 1.883 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 482 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.894 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 931.000 bis 2.332.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.883 m² amtliche Fläche, Flurstück 161534001000260018__, Gemarkung Schönewerda
- 18 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 482 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 931.000 bis 2.332.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161534001000260018__ der Gemarkung Schönewerda umfasst 1.883 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161534001000260018__ |
|---|---|
| Flurstück | 161534001000260018__ |
| Gemarkung | Schönewerda |
| Gemeinde | Roßleben-Wiehe |
| Amtliche Fläche | 1.883 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlung 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 18 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.883 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.894 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 18 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schönewerda |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 309 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 482 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 161534001000260018__ in Roßleben-Wiehe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Siedlung 2 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (124 bis 126 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Siedlung 2 wert?
Der Boden allein ist rund 33.894 € wert (1.883 m² × 18 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 482 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 931.000 bis 2.332.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 482 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Roßleben-Wiehe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161534001000260018__ beträgt 1.883 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Roßleben-Wiehe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
18 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 33.894 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 931.000 bis 2.332.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.894 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Siedlung 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.883 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Roßleben-Wiehe.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.