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Friedrich-Bartels-Straße 10-12, 07546 Gera
Das Grundstück Friedrich-Bartels-Straße 10-12 in Gera (Flurstück 3897) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 39.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 40.000 bis 262.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 3897, Gemarkung Gera
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 40.000 bis 262.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 103 m, Supermarkt 224 m, Bäckerei 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3897 der Gemarkung Gera umfasst 397 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16020700003897______ |
|---|---|
| Flurstück | 3897 |
| Gemarkung | Gera |
| Gemeinde | Gera |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Bartels-Straße 10-12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | östliche Innenstadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gera
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 94.750 (2016) | 95.162 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.723 € (2016) | 17.763 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 17 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 31 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 164 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,3 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (249 bis 254 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Supermarkt (224 m), Bäckerei (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gera Hauptbahnhof ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleQuellenstraße103 m
- SupermarktNetto Marken-Discount224 m
- BäckereiLandbäckerei Mario Treibmann242 m
- Spielplatz–316 m
- SchuleOstschule Gera - Europaschule330 m
- RestaurantRestaurant Pizzeria Rimini420 m
- CaféEiscafe Erler448 m
- Park–506 m
- KindergartenKita am Schreberweg642 m
- Hausarztpraxis–686 m
- ApothekeFerber-Apotheke1,1 km
- BankPrignitzer Leasing AG1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,3 km
- BahnhofGera Hauptbahnhof1,8 km
- KrankenhausSRH Wald-Klinikum Gera3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Bartels-Straße 10-12 wert?
Der Boden allein ist rund 39.700 € wert (397 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 49 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 40.000 bis 262.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 49 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gera
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gera, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3897 beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3897 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gera gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gera.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 39.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 40.000 bis 262.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gera Hauptbahnhof, 1,8 km; Bushaltestelle Quellenstraße, 103 m; Supermarkt 224 m; Kindergarten 642 m; Schule 330 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gera.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.