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Alte Dorfstraße 40, 07751 Jena
Das Grundstück Alte Dorfstraße 40 in Jena (Flurstück 240/1) hat 697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 320.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 242.000 bis 893.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 697 m² amtliche Fläche, Flurstück 240/1, Gemarkung Drackendorf
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 242.000 bis 893.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 267 m, Park 465 m, Hausarztpraxis 536 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240/1 der Gemarkung Drackendorf umfasst 697 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163026001002400001__ |
|---|---|
| Flurstück | 240/1 |
| Gemarkung | Drackendorf |
| Gemeinde | Jena |
| Amtliche Fläche | 697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Dorfstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 320.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jena
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.321 (2016) | 109.353 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.881 € (2016) | 22.266 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 23 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 969 (2016) | 64 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 129 (2016) | 68 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 734 (2016) | 404 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,7 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (234 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (267 m), Park (465 m), Hausarztpraxis (536 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neue Schenke ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantLandgaststätte "Am Goethepark"267 m
- ParkGoethe-Park465 m
- Hausarztpraxis–536 m
- SpielplatzSpielplatz Drackendorf680 m
- KindergartenKita Frechdachs888 m
- BushaltestelleSchlegelstraße977 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum Jena1,0 km
- Café–1,1 km
- ApothekeBären-Apotheke1,1 km
- SchuleStaatliche Berufsbildende Schule für Gesundheit und Soziales Jena1,1 km
- BäckereiScherf1,3 km
- SupermarktREWE1,3 km
- BahnhofNeue Schenke1,6 km
- Paketshop / PostDHL1,8 km
- BankSparkasse2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Dorfstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 320.620 € wert (697 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 893.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jena
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240/1 beträgt 697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jena.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 320.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 893.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 320.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neue Schenke, 1,6 km; Bushaltestelle Schlegelstraße, 977 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 888 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jena.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.