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An der Kirche 5, 07751 Jena
Das Grundstück An der Kirche 5 in Jena (Flurstück 3) hat 565 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 310 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 590.000 bis 1.418.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 565 m² amtliche Fläche, Flurstück 3, Gemarkung Maua
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1928, ca. 310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 590.000 bis 1.418.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 131 m, Bushaltestelle 167 m, Spielplatz 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3 der Gemarkung Maua umfasst 565 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16307300100003______ |
|---|---|
| Flurstück | 3 |
| Gemarkung | Maua |
| Gemeinde | Jena |
| Amtliche Fläche | 565 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Kirche 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 565 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alte Ortslage |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 310 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jena
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.321 (2016) | 109.353 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.881 € (2016) | 22.266 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 23 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 969 (2016) | 64 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 129 (2016) | 68 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 734 (2016) | 404 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Kirche 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (160 bis 162 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (131 m), Bushaltestelle (167 m), Spielplatz (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jena-Göschwitz ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantGoldenes Schiff131 m
- BushaltestelleMaua Ort167 m
- Spielplatz–214 m
- KindergartenZum Leutratal730 m
- Park–1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- ApothekeStauffenberg-Apotheke1,5 km
- BäckereiBäckerei Triebel1,5 km
- CaféHofcafe Rutha1,6 km
- BankSparkasse1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- SchuleOtto-Schott-Gymnasium1,7 km
- BahnhofJena-Göschwitz1,8 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Jena2,5 km
- Paketshop / PostDHL2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Kirche 5 wert?
Der Boden allein ist rund 79.100 € wert (565 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 310 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 590.000 bis 1.418.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jena
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3 beträgt 565 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jena.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 79.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 590.000 bis 1.418.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jena-Göschwitz, 1,8 km; Bushaltestelle Maua Ort, 167 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 730 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 565 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jena.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.