GrundbuchPlus.de
Am Gönnabach 18, 07751 Jena
Das Grundstück Am Gönnabach 18 in Jena (Flurstück 23/6) hat 607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.665 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 1.138.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 607 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/6, Gemarkung Krippendorf
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1942, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 1.138.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 118 m, Spielplatz 126 m, Restaurant 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/6 der Gemarkung Krippendorf umfasst 607 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Kleinsiedlungsgebiet (WS)“.
| Flurstückskennzeichen | 163063001000230006__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/6 |
| Gemarkung | Krippendorf |
| Gemeinde | Jena |
| Amtliche Fläche | 607 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kleinsiedlungsgebiet (WS) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Gönnabach 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kleinsiedlungsgebiet (WS)). Auf die 607 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.665 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alte Ortslage |
| Nutzungsart | Kleinsiedlungsgebiet (WS) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (320 bis 323 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Spielplatz (126 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKrippendorf118 m
- Spielplatz–126 m
- Restaurantvereinsheim2,7 km
- KindergartenKindergarten Isserstedt2,7 km
- ApothekeApotheke im Globus3,6 km
- SupermarktGlobus3,6 km
- SchuleGrundschule "Talblick" Stiebritz4,1 km
- Park–4,3 km
- BankSparkasse4,6 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Czech4,9 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,9 km
- CaféBackstube Germar5,0 km
- KrankenhausRobert-Koch-Krankenhaus Apolda5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Gönnabach 18 wert?
Der Boden allein ist rund 57.665 € wert (607 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.138.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jena
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jena, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/6 beträgt 607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jena gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kleinsiedlungsgebiet (WS)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jena.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kleinsiedlungsgebiet (WS)); mal Fläche ergibt das rund 57.665 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.138.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.665 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Krippendorf, 118 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jena.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.