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Am Leutrabach 1, 07751 Jena
Das Grundstück Am Leutrabach 1 in Jena (Flurstück 10/2) hat 232 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 579.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 232 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/2, Gemarkung Maua
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1928, ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 579.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 145 m, Bushaltestelle 180 m, Spielplatz 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/2 der Gemarkung Maua umfasst 232 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163073001000100002__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/2 |
| Gemarkung | Maua |
| Gemeinde | Jena |
| Amtliche Fläche | 232 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Leutrabach 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 232 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alte Ortslage |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jena
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.321 (2016) | 109.353 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.881 € (2016) | 22.266 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 23 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 969 (2016) | 64 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 129 (2016) | 68 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 734 (2016) | 404 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Leutrabach 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (160 bis 161 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (145 m), Bushaltestelle (180 m), Spielplatz (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jena-Göschwitz ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantGoldenes Schiff145 m
- BushaltestelleMaua Ort180 m
- Spielplatz–227 m
- KindergartenZum Leutratal738 m
- Park–1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- ApothekeStauffenberg-Apotheke1,5 km
- BäckereiBäckerei Triebel1,5 km
- CaféHofcafe Rutha1,6 km
- BankSparkasse1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SchuleOtto-Schott-Gymnasium1,7 km
- BahnhofJena-Göschwitz1,8 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Jena2,4 km
- Paketshop / PostDHL2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Leutrabach 1 wert?
Der Boden allein ist rund 32.480 € wert (232 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 579.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jena
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/2 beträgt 232 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jena.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 32.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 579.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Leutrabach 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jena-Göschwitz, 1,8 km; Bushaltestelle Maua Ort, 180 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 738 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 232 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jena.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.