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Kirchweg 5, 07751 Rothenstein
Das Grundstück Kirchweg 5 in Rothenstein (Flurstück 108) hat 829 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 774.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 829 m² amtliche Fläche, Flurstück 108, Gemarkung Rothenstein
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 774.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 72 m, Restaurant 112 m, Schule 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108 der Gemarkung Rothenstein umfasst 829 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 16308400100108______ |
|---|---|
| Flurstück | 108 |
| Gemarkung | Rothenstein |
| Gemeinde | Rothenstein |
| Amtliche Fläche | 829 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 829 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Im Dorfe |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rothenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.142 (2016) | 1.130 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.806 € (2016) | 21.544 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2023) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2023) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 12 (2024) | +1100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,5 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (169 bis 175 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Restaurant (112 m), Schule (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rothenstein (Saale) ist 588 m entfernt.
- BushaltestelleRothenstein, Schule72 m
- RestaurantZur Erholung112 m
- SchuleGrundschule "Am Trompeterfelsen"124 m
- Spielplatz–248 m
- SupermarktNetto Marken-Discount455 m
- Hausarztpraxis–509 m
- KindergartenKita "Sonnenschein"572 m
- BahnhofRothenstein (Saale)588 m
- CaféCafé Schöps1,5 km
- Park–1,7 km
- ApothekeStauffenberg-Apotheke3,7 km
- BäckereiBäckerei Triebel3,7 km
- BankSparkasse3,8 km
- Paketshop / PostDHL3,8 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Jena4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 124.350 € wert (829 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 774.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rothenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108 beträgt 829 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rothenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 124.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 774.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kirchweg 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rothenstein (Saale), 588 m; Bushaltestelle Rothenstein, Schule, 72 m; Supermarkt 455 m; Kindergarten 572 m; Schule 124 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 829 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rothenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.