GrundbuchPlus.de
Louis-Lejeune-Straße 87, 08371 Glauchau
Das Grundstück Louis-Lejeune-Straße 87 in Glauchau (Flurstück 1076/18) hat 197 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 197 m² amtliche Fläche, Flurstück 1076/18, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 140 m, Spielplatz 147 m, Bushaltestelle 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1076/18 der Gemarkung umfasst 197 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143925___01076001801 |
|---|---|
| Flurstück | 1076/18 |
| Gemeinde | Glauchau |
| Amtliche Fläche | 197 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Louis-Lejeune-Straße 87 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Glauchau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.925 (2016) | 21.341 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.519 € (2016) | 17.479 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 33 (2024) | +94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 11 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 22 (2024) | +69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Louis-Lejeune-Straße 87 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (250 bis 252 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (140 m), Spielplatz (147 m), Bushaltestelle (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Glauchau (Sachs) ist 3,0 km entfernt.
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)140 m
- Spielplatz–147 m
- BushaltestelleNiederlungwitz, Gemeindezentrum211 m
- Hausarztpraxis–335 m
- Schule–399 m
- RestaurantJagdstube488 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Anja Schreiter808 m
- Park–1,1 km
- Apotheke–1,8 km
- KrankenhausRudolf Virchow Klinikum Glauchau1,9 km
- KindergartenFremdsprachenkindertageseinrichtung „Firlefanz und Wirbelwind“1,9 km
- SupermarktSimmel Supermarkt2,2 km
- CaféCafé Glauchauer Marktrestaurant2,7 km
- BankVolksbank-Raiffeisenbank Glauchau eG2,8 km
- BahnhofGlauchau (Sachs)3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Louis-Lejeune-Straße 87 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Glauchau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1076/18 beträgt 197 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Glauchau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Glauchau (Sachs), 3,0 km; Bushaltestelle Niederlungwitz, Gemeindezentrum, 211 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 399 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 197 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Glauchau.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.