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Hauptstraße 23, 08451 Crimmitschau
Das Grundstück Hauptstraße 23 in Crimmitschau (Flurstück 108) hat 980 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 980 m² amtliche Fläche, Flurstück 108, Gemarkung Langenreinsdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 51 m, Kindergarten 474 m, Restaurant 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108 der Gemarkung Langenreinsdorf umfasst 980 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148521___00108____02 |
|---|---|
| Flurstück | 108 |
| Gemarkung | Langenreinsdorf |
| Gemeinde | Crimmitschau |
| Amtliche Fläche | 980 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 108 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 108 in Crimmitschau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Hauptstraße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Crimmitschau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.982 (2016) | 17.820 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.822 € (2016) | 16.938 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 6 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 17 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 17 (2024) | −39 % |
Umgebung von Hauptstraße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (293 bis 298 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 108 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Kindergarten (474 m), Restaurant (482 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schweinsburg-Culten ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleLangenreinsdorf Kinderkrippe51 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Buddelflink"474 m
- RestaurantGasthof Weißer Schwan482 m
- Spielplatz–2,2 km
- BahnhofSchweinsburg-Culten2,2 km
- BankSparkasse2,4 km
- BäckereiBäckerei Tautenhahn2,4 km
- Park–2,4 km
- SupermarktNorma2,5 km
- Schule–2,5 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,1 km
- ApothekeApotheke im Med-Center3,4 km
- CaféCarpe Diem Cafe und Restaurant3,6 km
- KrankenhausPleißental-Klinik6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Crimmitschau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108 beträgt 980 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Crimmitschau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schweinsburg-Culten, 2,2 km; Bushaltestelle Langenreinsdorf Kinderkrippe, 51 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 474 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 980 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Crimmitschau.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.