GrundbuchPlus.de
Leubsdorfer Straße 34, 09575 Eppendorf
Das Grundstück Leubsdorfer Straße 34 in Eppendorf (Flurstück 425/11) hat 487 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 487 m² amtliche Fläche, Flurstück 425/11
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 196 m, Supermarkt 250 m, Bäckerei 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 425/11 in Eppendorf umfasst 487 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143508___00425001103 |
|---|---|
| Flurstück | 425/11 |
| Gemeinde | Eppendorf |
| Amtliche Fläche | 487 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 425/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 425/11 in Eppendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leubsdorfer Straße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Leubsdorfer Straße 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eppendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.217 (2016) | 3.740 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.432 € (2016) | 15.681 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
Umgebung von Leubsdorfer Straße 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,0 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (432 bis 438 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 425/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (196 m), Supermarkt (250 m), Bäckerei (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünhainichen-Borstendorf ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleEppendorf, Leubsdorfer Str196 m
- SupermarktNetto Marken-Discount250 m
- BäckereiBäckerei und Konditorei Roscher266 m
- Hausarztpraxis–340 m
- CaféBackstube Karli 2378 m
- Paketshop / Postsieben - Schreibwaren und Geschenke392 m
- BankVolksbank399 m
- KindergartenIntegrative Kindereinrichtung Pfiffikus464 m
- ApothekeKranich-Apotheke519 m
- Park–527 m
- Spielplatz–633 m
- SchuleHeiner-Müller-Schule Oberschule706 m
- RestaurantSportlerheim Eppendorf889 m
- BahnhofGrünhainichen-Borstendorf4,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Zschopau12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leubsdorfer Straße 34 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eppendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eppendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 425/11 beträgt 487 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 425/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eppendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eppendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünhainichen-Borstendorf, 4,9 km; Bushaltestelle Eppendorf, Leubsdorfer Str, 196 m; Supermarkt 250 m; Kindergarten 464 m; Schule 706 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 487 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eppendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.