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Adlergestell 631, 12527 Berlin
Das Grundstück Adlergestell 631 in Berlin (Flurstück 274) hat 875 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 34 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 48.000 bis 88.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 875 m² amtliche Fläche, Flurstück 274, Gemarkung Köpenick
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 34 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 48.000 bis 88.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 163 m, Restaurant 584 m, Kindergarten 953 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 274 der Gemarkung Köpenick umfasst 875 m², ein großzügiger Zuschnitt, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 11051525100274______ |
|---|---|
| Flurstück | 274 |
| Gemarkung | Köpenick |
| Flur | 251 |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 875 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 274 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 274 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Adlergestell 631 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 875 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche |
Adlergestell 631 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 44 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 34 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Adlergestell 631 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Adlergestell 631 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 274 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (163 m), Restaurant (584 m), Kindergarten (953 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eichwalde ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleAdlergestell/Vetschauer Allee163 m
- RestaurantKarolinenhof584 m
- KindergartenKita Kleiner Fratz Karolinenhof953 m
- Spielplatz–1,0 km
- Park–1,0 km
- SupermarktRewe1,2 km
- SchuleHumboldt-Grundschule1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BäckereiSchneider1,7 km
- CaféCafé Zeitlos1,7 km
- BankBerliner Volksbank1,7 km
- ApothekeSanimedius-Apotheke Eichwalde1,9 km
- Paketshop / PostDer glückliche Lottoladen2,0 km
- BahnhofEichwalde2,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Hedwigshöhe4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Adlergestell 631 wert?
Der Boden allein ist rund 525 € wert (875 m² × 1 €/m²). Mit rund 34 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 48.000 bis 88.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 34 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 274 beträgt 875 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 48.000 bis 88.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eichwalde, 2,1 km; Bushaltestelle Adlergestell/Vetschauer Allee, 163 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 953 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 875 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.