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Auguste-Viktoria-Straße 72, 14193 Berlin
Das Grundstück Auguste-Viktoria-Straße 72 in Berlin (Flurstück 174) hat 746 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.417.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.271.000 bis 2.989.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 746 m² amtliche Fläche, Flurstück 174, Gemarkung Schmargendorf
- 1.900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.271.000 bis 2.989.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 36 m, Kindergarten 56 m, Bushaltestelle 87 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174 der Gemarkung Schmargendorf umfasst 746 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11003200100174______ |
|---|---|
| Flurstück | 174 |
| Gemarkung | Schmargendorf |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 746 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auguste-Viktoria-Straße 72 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 746 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.417.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auguste-Viktoria-Straße 72 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (36 m), Kindergarten (56 m), Bushaltestelle (87 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenzollerndamm ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantTrattoria Don Carlo36 m
- KindergartenKita der Ev. Kreuz-Gemeinde Schmargendorf56 m
- BushaltestelleForckenbeckstraße87 m
- BäckereiBack & Coffee106 m
- CaféBistro Grundschlag119 m
- SchuleInstitut für Verhaltenstherapie Berlin179 m
- Spielplatz–184 m
- Park–227 m
- BankWeberbank271 m
- SupermarktDenns BioMarkt436 m
- Hausarztpraxis–492 m
- KrankenhausKlinik am Roseneck637 m
- ApothekeRathaus-Apotheke Schmargendorf668 m
- BahnhofHohenzollerndamm1,0 km
- Paketshop / PostPIN AG - Depot Wilmersdorf1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auguste-Viktoria-Straße 72 wert?
Der Boden allein ist rund 1.417.400 € wert (746 m² × 1.900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.271.000 bis 2.989.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174 beträgt 746 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.417.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.271.000 bis 2.989.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.417.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenzollerndamm, 1,0 km; Bushaltestelle Forckenbeckstraße, 87 m; Supermarkt 436 m; Kindergarten 56 m; Schule 179 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 746 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.