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Elgersburger Straße 1, 14193 Berlin
Das Grundstück Elgersburger Straße 1 in Berlin (Flurstück 175) hat 482 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 915.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 813.000 bis 1.404.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 482 m² amtliche Fläche, Flurstück 175, Gemarkung Schmargendorf
- 1.900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 813.000 bis 1.404.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 30 m, Restaurant 55 m, Bushaltestelle 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175 der Gemarkung Schmargendorf umfasst 482 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11003200100175______ |
|---|---|
| Flurstück | 175 |
| Gemarkung | Schmargendorf |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 482 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elgersburger Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 482 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 915.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elgersburger Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (30 m), Restaurant (55 m), Bushaltestelle (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenzollerndamm ist 1,0 km entfernt.
- KindergartenKita der Ev. Kreuz-Gemeinde Schmargendorf30 m
- RestaurantTrattoria Don Carlo55 m
- BushaltestelleForckenbeckstraße111 m
- BäckereiBack & Coffee116 m
- CaféBistro Grundschlag128 m
- Spielplatz–185 m
- SchuleInstitut für Verhaltenstherapie Berlin190 m
- Park–238 m
- BankWeberbank293 m
- SupermarktDenns BioMarkt438 m
- Hausarztpraxis–517 m
- KrankenhausKlinik am Roseneck625 m
- ApothekeRathaus-Apotheke Schmargendorf681 m
- BahnhofHohenzollerndamm1,0 km
- Paketshop / PostPIN AG - Depot Wilmersdorf1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elgersburger Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 915.800 € wert (482 m² × 1.900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 1.404.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175 beträgt 482 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 175 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 915.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 1.404.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 915.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenzollerndamm, 1,0 km; Bushaltestelle Forckenbeckstraße, 111 m; Supermarkt 438 m; Kindergarten 30 m; Schule 190 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 482 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.