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Zu den Koppeln 9, 14621 Schönwalde-Glien
Das Grundstück Zu den Koppeln 9 in Schönwalde-Glien (Flurstück 566) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 95.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 410.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 566, Flur 4
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 410.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 120 m, Spielplatz 713 m, Kindergarten 915 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 566 (Flur 4) in Schönwalde-Glien umfasst 368 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12349400400566______ |
|---|---|
| Flurstück | 566 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Schönwalde-Glien |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 566 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 566 in Schönwalde-Glien; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zu den Koppeln 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wansdorf In den Hufen WR |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Zu den Koppeln 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schönwalde-Glien
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.514 (2016) | 10.523 (2024) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.941 € (2016) | 27.428 € (2022) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 27 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 29 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 76 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 79 (2024) | +13 % |
Umgebung von Zu den Koppeln 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zu den Koppeln 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (35 bis 35 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 566 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Spielplatz (713 m), Kindergarten (915 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleIn den Hufen120 m
- Spielplatz–713 m
- Kindergarten–915 m
- ParkSchlosspark Wansdorf1,0 km
- SchuleGrundschule Bötzow2,6 km
- RestaurantSchlossgut Schönwalde2,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,4 km
- BäckereiBäckerei3,4 km
- CaféBistro Auszeit3,9 km
- KrankenhausOberhavelklinik Hennigsdorf6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zu den Koppeln 9 wert?
Der Boden allein ist rund 95.680 € wert (368 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 410.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönwalde-Glien
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 566 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönwalde-Glien.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 95.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 410.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle In den Hufen, 120 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 915 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönwalde-Glien.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.