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Am Kletschenberg 8, 14776 Brandenburg an der Havel
Das Grundstück Am Kletschenberg 8 in Brandenburg an der Havel (Flurstück 420) hat 810 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2004, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 720.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 810 m² amtliche Fläche, Flurstück 420, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2004, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 720.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 636 m, Bushaltestelle 689 m, Kindergarten 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 420 der Gemarkung umfasst 810 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12172300100420______ |
|---|---|
| Flurstück | 420 |
| Gemeinde | Brandenburg an der Havel |
| Amtliche Fläche | 810 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kletschenberg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 810 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Göttin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2004. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,6 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brandenburg an der Havel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.664 (2016) | 73.945 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.135 € (2016) | 16.762 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 39 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 173 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 37 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 69 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Kletschenberg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (36 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (636 m), Bushaltestelle (689 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brandenburg Hauptbahnhof ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–636 m
- BushaltestelleGöttin689 m
- KindergartenKita "Stoppelhoppser"2,3 km
- SupermarktNetto3,0 km
- RestaurantPapas Reis3,2 km
- Park–3,2 km
- SchuleGrundschule "Am Krugpark"3,4 km
- BäckereiThonke3,5 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- BahnhofBrandenburg Hauptbahnhof4,1 km
- CaféThonke4,2 km
- ApothekeKönig & Semper Apotheken4,2 km
- BankSantander4,7 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kletschenberg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 68.850 € wert (810 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 720.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brandenburg an der Havel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brandenburg an der Havel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 420 beträgt 810 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 420 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brandenburg an der Havel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 68.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 720.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brandenburg Hauptbahnhof, 4,1 km; Bushaltestelle Göttin, 689 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 810 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brandenburg an der Havel.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.