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Kurfürstenstraße 11, 14797 Kloster Lehnin
Das Grundstück Kurfürstenstraße 11 in Kloster Lehnin (Flurstück 50) hat 453 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 664.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 453 m² amtliche Fläche, Flurstück 50, Flur 4
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1946, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 664.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 187 m, Park 194 m, Bank 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50 (Flur 4) in Kloster Lehnin umfasst 453 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12174500400050______ |
|---|---|
| Flurstück | 50 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Kloster Lehnin |
| Amtliche Fläche | 453 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 50 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 50 in Kloster Lehnin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurfürstenstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 453 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lehnin |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Kurfürstenstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kloster Lehnin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.903 (2016) | 11.243 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.072 € (2016) | 21.496 € (2022) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 109 (2024) | +319 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 110 (2024) | +255 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 27 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
Umgebung von Kurfürstenstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kurfürstenstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 50 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (187 m), Park (194 m), Bank (207 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantZillestube187 m
- Park–194 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse207 m
- Supermarktnah und gut215 m
- ApothekeLinden-Apotheke244 m
- KindergartenKita Lehnin248 m
- KrankenhausEvangelische Kliniken Luise-Henrietten-Stift Lehnin269 m
- BäckereiFiedler278 m
- Hausarztpraxis–278 m
- CaféKlostercafé Fiedler280 m
- Spielplatz–389 m
- BushaltestelleBusbahnhof412 m
- SchuleGrund - und Gesamtschule „Heinrich Julius Bruhns“570 m
- Paketshop / PostPoststelle Lehnin939 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurfürstenstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 86.070 € wert (453 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 664.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kloster Lehnin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kloster Lehnin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50 beträgt 453 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 50 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kloster Lehnin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kloster Lehnin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 86.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 664.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Busbahnhof, 412 m; Supermarkt 215 m; Kindergarten 248 m; Schule 570 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 453 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kloster Lehnin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.