GrundbuchPlus.de
Am See 50, 14797 Kloster Lehnin
Das Grundstück Am See 50 in Kloster Lehnin (Flurstück 240) hat 655 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985. Der Bodenwert liegt bei rund 22.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 20.000 bis 35.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 655 m² amtliche Fläche, Flurstück 240, Gemarkung
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1985,
- Marktwert-Spanne 20.000 bis 35.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 172 m, Bushaltestelle 1,1 km, Kindergarten 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240 der Gemarkung umfasst 655 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Sondergebiet für Erholung (SE)“.
| Flurstückskennzeichen | 12175100300240______ |
|---|---|
| Flurstück | 240 |
| Gemeinde | Kloster Lehnin |
| Amtliche Fläche | 655 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sondergebiet für Erholung (SE) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am See 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sondergebiet für Erholung (SE)). Auf die 655 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.925 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Netzen, Am See |
| Nutzungsart | Sondergebiet für Erholung (SE) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Kloster Lehnin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.903 (2016) | 11.243 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.072 € (2016) | 19.756 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 109 (2024) | +319 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 110 (2024) | +255 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 27 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am See 50 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (36 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 172 m.
- RestaurantHotel Restaurant Seehof172 m
- BushaltestelleKlostertrift1,1 km
- KindergartenKita "Dreikäsehoch" Netzen1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféCafé Zuckersüß3,0 km
- BäckereiLandbäckerei Kirstein3,3 km
- Paketshop / PostPoststelle Lehnin3,7 km
- ApothekeBahnhof-Apotheke3,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,9 km
- SchuleGrundschule Am Fenn3,9 km
- ParkPark Niedermeyer4,0 km
- KrankenhausEvangelische Kliniken Luise-Henrietten-Stift Lehnin4,1 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am See 50 wert?
Der Boden allein ist rund 22.925 € wert (655 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 20.000 bis 35.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kloster Lehnin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240 beträgt 655 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sondergebiet für Erholung (SE)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kloster Lehnin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Sondergebiet für Erholung (SE)); mal Fläche ergibt das rund 22.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 20.000 bis 35.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am See 50 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Klostertrift, 1,1 km; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 655 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kloster Lehnin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.