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Prützker Straße 20, 14797 Kloster Lehnin
Das Grundstück Prützker Straße 20 in Kloster Lehnin (Flurstück 43) hat 1.605 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 614.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.605 m² amtliche Fläche, Flurstück 43, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1917, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 614.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 525 m, Restaurant 929 m, Café 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43 der Gemarkung umfasst 1.605 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12176000300043______ |
|---|---|
| Flurstück | 43 |
| Gemeinde | Kloster Lehnin |
| Amtliche Fläche | 1.605 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Prützker Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.605 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rietz bei Lehnin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kloster Lehnin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.903 (2016) | 11.243 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.072 € (2016) | 19.756 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 109 (2024) | +319 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 110 (2024) | +255 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 27 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Prützker Straße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (525 m), Restaurant (929 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRietz (bei Brandenburg), Dorf525 m
- RestaurantZum Seeblick929 m
- Café–1,0 km
- Spielplatz–2,0 km
- ParkLandschafts- und Kunstverein Rietzer Berg3,0 km
- KindergartenDRK-Kindertagesstätte Pfützenhüpfer3,2 km
- BäckereiLandbäckerei Kirstein3,7 km
- ApothekeApotheke Im Brandenburger EKZ4,8 km
- SupermarktKaufland4,8 km
- KrankenhausSt. Marienkrankenhaus Brandenburg7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Prützker Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 96.300 € wert (1.605 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 614.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kloster Lehnin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kloster Lehnin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43 beträgt 1.605 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 43 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kloster Lehnin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kloster Lehnin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 96.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 614.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rietz (bei Brandenburg), Dorf, 525 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.605 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kloster Lehnin.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.