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Martin-Luther-Straße 77 A, 15370 Vogelsdorf
Das Grundstück Martin-Luther-Straße 77 A in Vogelsdorf (Flurstück 217) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 436.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 217, Flur 5
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 436.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 321 m, Kindergarten 330 m, Spielplatz 394 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 217 (Flur 5) in Vogelsdorf umfasst 534 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12451500500217______ |
|---|---|
| Flurstück | 217 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Vogelsdorf |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 217 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 217 in Vogelsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martin-Luther-Straße 77 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fredersdorf-Süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Martin-Luther-Straße 77 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Martin-Luther-Straße 77 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Martin-Luther-Straße 77 A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 217 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (321 m), Kindergarten (330 m), Spielplatz (394 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) ist 1,7 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Noebe321 m
- Kindergarten–330 m
- Spielplatz–394 m
- BushaltestelleFredersdorf, Bollensdorfer Allee634 m
- RestaurantRestaurant Flora752 m
- ApothekeKastanien-Apotheke942 m
- SupermarktGrüner Lader1,0 km
- SchuleFred-Vogel-Grundschule1,0 km
- ParkFlächennaturdenkmal Luchpfuhl1,1 km
- BahnhofFredersdorf (b Berlin)1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- BankSparkasse2,0 km
- CaféHofcafé2,2 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martin-Luther-Straße 77 A wert?
Der Boden allein ist rund 160.200 € wert (534 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 436.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vogelsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vogelsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 217 beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 217 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vogelsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vogelsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 160.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 436.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fredersdorf (b Berlin), 1,7 km; Bushaltestelle Fredersdorf, Bollensdorfer Allee, 634 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 330 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vogelsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.