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Sommerweg 11, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Das Grundstück Sommerweg 11 in Fredersdorf-Vogelsdorf (Flurstück 99) hat 1.593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 66.906 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 59.000 bis 75.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.593 m² amtliche Fläche, Flurstück 99, Flur 8
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 59.000 bis 75.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 1,2 km, Spielplatz 1,2 km, Supermarkt 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99 (Flur 8) in Fredersdorf-Vogelsdorf umfasst 1.593 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche (G)“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12451500800099______ |
|---|---|
| Flurstück | 99 |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Fredersdorf-Vogelsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche (G) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 99 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 99 in Fredersdorf-Vogelsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sommerweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche (G)). Auf die 1.593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.906 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fredersdorf_G_ASB |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche (G) |
Sommerweg 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.572 (2016) | 14.688 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 24.936 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 29 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 109 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 38 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 39 (2024) | −82 % |
Umgebung von Sommerweg 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sommerweg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 99 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,2 km.
- BushaltestelleVogelsdorfer Straße1,2 km
- SpielplatzSpielplatz Fasanerie1,2 km
- SupermarktKaufland1,6 km
- BäckereiBäckerei Wahl1,6 km
- ParkFlächennaturdenkmal Luchpfuhl1,7 km
- KindergartenKita Wilhelm Busch1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- RestaurantEl Taco1,9 km
- SchuleGrundschule am Schwanenteich1,9 km
- ApothekeSertürner-Apotheke2,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,6 km
- CaféSchloss-Café Schöneiche2,7 km
- BankSparkasse Oder-Spree - Geschäftsstelle Schöneiche2,7 km
- BahnhofNeuenhagen2,8 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sommerweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 66.906 € wert (1.593 m² × 42 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 75.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fredersdorf-Vogelsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99 beträgt 1.593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche (G)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche (G)); mal Fläche ergibt das rund 66.906 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 75.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.906 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenhagen, 2,8 km; Bushaltestelle Vogelsdorfer Straße, 1,2 km; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.593 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.