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Mozartstraße 1 A, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Das Grundstück Mozartstraße 1 A in Fredersdorf-Vogelsdorf (Flurstück 509) hat 1.224 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 440.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 489.000 bis 751.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.224 m² amtliche Fläche, Flurstück 509, Flur 12
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 489.000 bis 751.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 93 m, Bushaltestelle 512 m, Spielplatz 808 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 509 (Flur 12) in Fredersdorf-Vogelsdorf umfasst 1.224 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12451501200509______ |
|---|---|
| Flurstück | 509 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Fredersdorf-Vogelsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.224 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 509 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 509 in Fredersdorf-Vogelsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 1 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.224 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 440.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fredersdorf-Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Mozartstraße 1 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.572 (2016) | 14.688 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 24.936 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 29 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 109 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 38 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 39 (2024) | −82 % |
Umgebung von Mozartstraße 1 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mozartstraße 1 A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 509 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (93 m), Bushaltestelle (512 m), Spielplatz (808 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenWiesenkrümel93 m
- BushaltestelleFredersdorf (MOL), Friedrich-Engels-Straße512 m
- Spielplatz–808 m
- Park–814 m
- SchuleVier-Jahreszeiten-Grundschule1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BäckereiHennig1,3 km
- SupermarktAldi1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- BankSparkasse1,7 km
- RestaurantAroma II1,8 km
- BahnhofFredersdorf (b Berlin)1,8 km
- ApothekeApotheke am Mühlenfließ1,9 km
- CaféCarls2,2 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 1 A wert?
Der Boden allein ist rund 440.640 € wert (1.224 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 751.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fredersdorf-Vogelsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fredersdorf-Vogelsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 509 beträgt 1.224 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 509 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fredersdorf-Vogelsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 440.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 751.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 440.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fredersdorf (b Berlin), 1,8 km; Bushaltestelle Fredersdorf (MOL), Friedrich-Engels-Straße, 512 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 93 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.224 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.