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Flotowstraße 17, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Das Grundstück Flotowstraße 17 in Fredersdorf-Vogelsdorf (Flurstück 393) hat 920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 331.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 395.000 bis 576.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 920 m² amtliche Fläche, Flurstück 393, Flur 13
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 395.000 bis 576.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 409 m, Park 591 m, Schule 598 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 393 (Flur 13) in Fredersdorf-Vogelsdorf umfasst 920 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12451501300393______ |
|---|---|
| Flurstück | 393 |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Fredersdorf-Vogelsdorf |
| Amtliche Fläche | 920 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 393 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 393 in Fredersdorf-Vogelsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flotowstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 920 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 331.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fredersdorf-Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Flotowstraße 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.572 (2016) | 14.688 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 24.936 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 29 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 109 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 38 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 39 (2024) | −82 % |
Umgebung von Flotowstraße 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Flotowstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 393 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (409 m), Park (591 m), Schule (598 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBeethovenstraße409 m
- Park–591 m
- SchuleVier-Jahreszeiten-Grundschule598 m
- Spielplatz–598 m
- KindergartenHort Vier Jahreszeiten703 m
- Paketshop / Post–823 m
- SupermarktAldi836 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BäckereiHennig1,7 km
- RestaurantAroma II2,3 km
- BankSparkasse2,3 km
- BahnhofFredersdorf (b Berlin)2,4 km
- ApothekeApotheke am Mühlenfließ2,5 km
- CaféHofcafé3,0 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flotowstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 331.200 € wert (920 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 576.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fredersdorf-Vogelsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fredersdorf-Vogelsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 393 beträgt 920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 393 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fredersdorf-Vogelsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 331.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 395.000 bis 576.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 331.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fredersdorf (b Berlin), 2,4 km; Bushaltestelle Beethovenstraße, 409 m; Supermarkt 836 m; Kindergarten 703 m; Schule 598 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.