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Karl-Liebknecht-Straße 54, 15370 Petershagen/Eggersdorf
Das Grundstück Karl-Liebknecht-Straße 54 in Petershagen/Eggersdorf (Flurstück 12454000100952______) hat 1.849 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 628.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 551.000 bis 1.118.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.849 m² amtliche Fläche, Flurstück 12454000100952______, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1974, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 551.000 bis 1.118.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 54 m, Park 173 m, Spielplatz 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12454000100952______ der Gemarkung umfasst 1.849 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12454000100952______ |
|---|---|
| Flurstück | 12454000100952______ |
| Gemeinde | Petershagen/Eggersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.849 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Liebknecht-Straße 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.849 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 628.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Petershagen/Bln.-Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Petershagen/Eggersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.719 (2016) | 15.360 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.825 € (2016) | 25.633 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 28 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 39 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 52 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 70 (2024) | −36 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12454000100952______ in Petershagen/Eggersdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Liebknecht-Straße 54 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (58 bis 58 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (54 m), Park (173 m), Spielplatz (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestellePetershagen, Elbestraße54 m
- Park–173 m
- Spielplatz–362 m
- SchuleKatholische Grundschule St. Hedwig372 m
- SupermarktNetto Marken-Discount750 m
- BäckereiHennig760 m
- Kindergarten–768 m
- BankSparkasse780 m
- CaféCarls819 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 431819 m
- ApothekeGiebelsee-Apotheke932 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- RestaurantRestaurant & Café Madel´s1,4 km
- BahnhofFredersdorf (b Berlin)1,6 km
- AutobahnanschlussBerlin-Hellersdorf4,8 km
- KrankenhausImmanuel Klinik Rüdersdorf8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Liebknecht-Straße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 628.660 € wert (1.849 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 551.000 bis 1.118.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petershagen/Eggersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Petershagen/Eggersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12454000100952______ beträgt 1.849 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12454000100952______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Petershagen/Eggersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 628.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 551.000 bis 1.118.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 628.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fredersdorf (b Berlin), 1,6 km; Bushaltestelle Petershagen, Elbestraße, 54 m; Supermarkt 750 m; Kindergarten 768 m; Schule 372 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.849 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.