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Elbestraße 31, 15370 Petershagen/Eggersdorf
Das Grundstück Elbestraße 31 in Petershagen/Eggersdorf (Flurstück 12454000100955______) hat 1.612 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 548.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 514.000 bis 1.894.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.612 m² amtliche Fläche, Flurstück 12454000100955______, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 514.000 bis 1.894.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 106 m, Bushaltestelle 136 m, Spielplatz 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12454000100955______ der Gemarkung umfasst 1.612 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12454000100955______ |
|---|---|
| Flurstück | 12454000100955______ |
| Gemeinde | Petershagen/Eggersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.612 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elbestraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.612 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 548.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Petershagen/Bln.-Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Petershagen/Eggersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.719 (2016) | 15.360 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.825 € (2016) | 25.633 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 28 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 39 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 52 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 70 (2024) | −36 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12454000100955______ in Petershagen/Eggersdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elbestraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (106 m), Bushaltestelle (136 m), Spielplatz (435 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) ist 1,6 km entfernt.
- Park–106 m
- BushaltestellePetershagen, Elbestraße136 m
- Spielplatz–435 m
- SchuleKatholische Grundschule St. Hedwig448 m
- Kindergarten–731 m
- SupermarktNetto Marken-Discount830 m
- BäckereiHennig840 m
- BankSparkasse862 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 431897 m
- CaféCarls903 m
- ApothekeGiebelsee-Apotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- RestaurantRestaurant & Café Madel´s1,4 km
- BahnhofFredersdorf (b Berlin)1,6 km
- AutobahnanschlussBerlin-Hellersdorf4,3 km
- KrankenhausImmanuel Klinik Rüdersdorf8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elbestraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 548.080 € wert (1.612 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 514.000 bis 1.894.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Petershagen/Eggersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12454000100955______ beträgt 1.612 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 548.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 514.000 bis 1.894.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 548.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fredersdorf (b Berlin), 1,6 km; Bushaltestelle Petershagen, Elbestraße, 136 m; Supermarkt 830 m; Kindergarten 731 m; Schule 448 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.612 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Petershagen/Eggersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.