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Beppo-Römer-Straße 32, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Das Grundstück Beppo-Römer-Straße 32 in Fredersdorf-Vogelsdorf (Flurstück 455) hat 1.088 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 304.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 369.000 bis 768.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.088 m² amtliche Fläche, Flurstück 455, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 369.000 bis 768.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 325 m, Spielplatz 620 m, Supermarkt 719 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 455 der Gemarkung umfasst 1.088 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12454900100455______ |
|---|---|
| Flurstück | 455 |
| Gemeinde | Fredersdorf-Vogelsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.088 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beppo-Römer-Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.088 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 304.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Vogelsdorf-Nord A 10 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.572 (2016) | 14.688 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.889 € (2016) | 24.936 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 29 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 109 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 38 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 222 (2016) | 39 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Beppo-Römer-Straße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (53 bis 53 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (325 m), Spielplatz (620 m), Supermarkt (719 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleVogelsdorf, Gewerbegebiet325 m
- Spielplatz–620 m
- SupermarktAldi719 m
- KindergartenAvicus Kindergarten825 m
- BäckereiBäckerei Wahl848 m
- Park–1,1 km
- RestaurantJennys Restaurant & Cafe1,4 km
- ApothekeKastanien-Apotheke1,6 km
- SchuleFred-Vogel-Grundschule1,9 km
- CaféHofcafé2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- BahnhofFredersdorf (b Berlin)2,7 km
- BankSparkasse2,8 km
- KrankenhausImmanuel Klinik Rüdersdorf5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beppo-Römer-Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 304.640 € wert (1.088 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 768.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fredersdorf-Vogelsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 455 beträgt 1.088 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 304.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 768.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 304.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fredersdorf (b Berlin), 2,7 km; Bushaltestelle Vogelsdorf, Gewerbegebiet, 325 m; Supermarkt 719 m; Kindergarten 825 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.088 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.