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Jänickendorfer Straße 5B, 15517 Fürstenwalde/Spree
Das Grundstück Jänickendorfer Straße 5B in Fürstenwalde/Spree (Flurstück 23/2) hat 1.242 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.310 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 486.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.242 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/2, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 486.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 94 m, Park 217 m, Restaurant 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/2 der Gemarkung umfasst 1.242 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122451002000230002__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/2 |
| Gemeinde | Fürstenwalde/Spree |
| Amtliche Fläche | 1.242 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jänickendorfer Straße 5B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.242 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.310 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Trebus |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Fürstenwalde/Spree
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.025 (2016) | 31.981 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.906 € (2016) | 16.535 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 7 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 22 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 20 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 26 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jänickendorfer Straße 5B auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (57 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (94 m), Park (217 m), Restaurant (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fürstenwalde (Spree) ist 4,3 km entfernt.
- KindergartenKita Bummi94 m
- Park–217 m
- RestaurantSeeblick228 m
- SpielplatzSeepiraten255 m
- BushaltestelleFürstenwalde/Spree, Trebus Dorf266 m
- BäckereiBäckerei Härchen3,0 km
- SchuleKatholisches Schulzentrum Bernhardinum3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- CaféPark-Café3,9 km
- ApothekeGinkgo Apotheke3,9 km
- BahnhofFürstenwalde (Spree)4,3 km
- BankSparkasse4,4 km
- Paketshop / PostDHL4,7 km
- KrankenhausHelios Klinikum Bad Saarow13,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jänickendorfer Straße 5B wert?
Der Boden allein ist rund 68.310 € wert (1.242 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 486.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürstenwalde/Spree
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/2 beträgt 1.242 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 68.310 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 486.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.310 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fürstenwalde (Spree), 4,3 km; Bushaltestelle Fürstenwalde/Spree, Trebus Dorf, 266 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 94 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.242 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.