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Lichtenower Weg 4, 15537 Grünheide (Mark)
Das Grundstück Lichtenower Weg 4 in Grünheide (Mark) (Flurstück 229) hat 1.497 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 72 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 314.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 509.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.497 m² amtliche Fläche, Flurstück 229, Flur 1
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude ca. 72 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 509.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 82 m, Park 796 m, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 229 (Flur 1) in Grünheide (Mark) umfasst 1.497 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12242500100229______ |
|---|---|
| Flurstück | 229 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Grünheide (Mark) |
| Amtliche Fläche | 1.497 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 229 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 229 in Grünheide (Mark); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lichtenower Weg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.497 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 314.370 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kagel, Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Lichtenower Weg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 72 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Grünheide (Mark)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.448 (2016) | 8.997 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.652 € (2016) | 24.591 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 15 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 22 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 28 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 35 (2024) | −42 % |
Umgebung von Lichtenower Weg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lichtenower Weg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (55 bis 57 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 229 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Park (796 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLichtenower Weg82 m
- ParkDorfplatz796 m
- RestaurantHaweli1,4 km
- Kindergarten–2,1 km
- SpielplatzSpielplatz Finkenstein-Kagel3,4 km
- ApothekeFortuna Apotheke Herzfelde4,3 km
- BäckereiBäckerei Friedrich4,3 km
- SupermarktNahkauf4,3 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Grünheide8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lichtenower Weg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 314.370 € wert (1.497 m² × 210 €/m²). Mit rund 72 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 509.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 72 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünheide (Mark)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 229 beträgt 1.497 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünheide (Mark).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 314.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 509.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 314.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lichtenower Weg, 82 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.497 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünheide (Mark).
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.