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Rüdersdorfer Straße 5, 15537 Grünheide (Mark)
Das Grundstück Rüdersdorfer Straße 5 in Grünheide (Mark) (Flurstück 12242500100607______) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 482.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 12242500100607______, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 482.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 113 m, Spielplatz 1,0 km, Park 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12242500100607______ der Gemarkung umfasst 573 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12242500100607______ |
|---|---|
| Flurstück | 12242500100607______ |
| Gemeinde | Grünheide (Mark) |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rüdersdorfer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kagel, Möllensee Wohnen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 126 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grünheide (Mark)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.448 (2016) | 8.997 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.652 € (2016) | 24.591 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 15 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 22 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 28 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 35 (2024) | −42 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12242500100607______ in Grünheide (Mark); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Rüdersdorfer Straße 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 113 m.
- BushaltestelleElsensee113 m
- SpielplatzSpielplatz Finkenstein-Kagel1,0 km
- ParkDorfplatz2,2 km
- KindergartenZwergenschloss3,1 km
- RestaurantGasthof Goldenes Lamm3,2 km
- ApothekeFortuna Apotheke Herzfelde3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BäckereiBäckerei Friedrich3,8 km
- SupermarktNahkauf3,9 km
- BankSparkasse4,9 km
- Paketshop / Post–4,9 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Grünheide5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rüdersdorfer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 103.140 € wert (573 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 482.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünheide (Mark)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12242500100607______ beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünheide (Mark).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 103.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 482.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rüdersdorfer Straße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Elsensee, 113 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünheide (Mark).
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.