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Finkensteiner Weg 11, 15537 Kagel
Das Grundstück Finkensteiner Weg 11 in Kagel (Flurstück 470) hat 1.078 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 301.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 390.000 bis 560.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.078 m² amtliche Fläche, Flurstück 470, Flur 8
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2003, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 390.000 bis 560.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 707 m, Bushaltestelle 957 m, Park 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 470 (Flur 8) in Kagel umfasst 1.078 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12242500800470______ |
|---|---|
| Flurstück | 470 |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Kagel |
| Amtliche Fläche | 1.078 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 470 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 470 in Kagel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkensteiner Weg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.078 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 301.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kagel, Finkenstein H2O |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Finkensteiner Weg 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Finkensteiner Weg 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (41 bis 44 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 470 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (707 m), Bushaltestelle (957 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Finkenstein-Kagel707 m
- BushaltestelleKagel, Möllensee Kreuzung957 m
- Park–2,0 km
- SupermarktEDEKA Thomas3,2 km
- BankSparkasse3,2 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- RestaurantHimitsu Garden3,3 km
- ApothekePeetzsee-Apotheke3,4 km
- BäckereiHennig der Steinofen-Bäcker3,4 km
- CaféZur Linde3,4 km
- KindergartenKindertagesstätte Regenbogenhaus3,6 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Grünheide4,0 km
- SchuleGerhart-Hauptmann-Grundschule4,1 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkensteiner Weg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 301.840 € wert (1.078 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 560.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kagel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kagel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 470 beträgt 1.078 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 470 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kagel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kagel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 301.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 560.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 301.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kagel, Möllensee Kreuzung, 957 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.078 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kagel.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.