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Jägerstraße 14, 15537 Gosen-Neu Zittau
Das Grundstück Jägerstraße 14 in Gosen-Neu Zittau (Flurstück 603) hat 1.689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 456.030 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 415.000 bis 936.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.689 m² amtliche Fläche, Flurstück 603, Flur 1
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 415.000 bis 936.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 190 m, Bushaltestelle 217 m, Restaurant 348 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 603 (Flur 1) in Gosen-Neu Zittau umfasst 1.689 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12243400100603______ |
|---|---|
| Flurstück | 603 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Gosen-Neu Zittau |
| Amtliche Fläche | 1.689 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 603 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 603 in Gosen-Neu Zittau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 456.030 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neu Zittau, Burig |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Jägerstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gosen-Neu Zittau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.072 (2016) | 3.206 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.405 € (2016) | 24.836 € (2022) | +43 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
Umgebung von Jägerstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jägerstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 603 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (190 m), Bushaltestelle (217 m), Restaurant (348 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fangschleuse Tesla Süd ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–190 m
- BushaltestelleBurig Jägerstraße217 m
- RestaurantGasthof Falkenhorst348 m
- Park–1,6 km
- KindergartenHaus Kiebitz2,0 km
- BahnhofFangschleuse Tesla Süd2,1 km
- ApothekeApotheke Neu-Zittau2,1 km
- BäckereiBäckerei Schmidt2,3 km
- SchuleGrundschule2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,3 km
- BankVolks- und Raiffeisenbank Fürstenwalde Seelow Wriezen3,3 km
- SupermarktPenny3,3 km
- CaféEiscafé Eichis-Backstube4,1 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Grünheide5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 456.030 € wert (1.689 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 936.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gosen-Neu Zittau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 603 beträgt 1.689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gosen-Neu Zittau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 456.030 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 415.000 bis 936.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 456.030 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fangschleuse Tesla Süd, 2,1 km; Bushaltestelle Burig Jägerstraße, 217 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gosen-Neu Zittau.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.