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Fliederweg 1, 15537 Grünheide (Mark)
Das Grundstück Fliederweg 1 in Grünheide (Mark) (Flurstück 252) hat 1.168 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 699.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.168 m² amtliche Fläche, Flurstück 252, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 699.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 536 m, Kindergarten 928 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 252 der Gemarkung umfasst 1.168 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12244700100252______ |
|---|---|
| Flurstück | 252 |
| Gemeinde | Grünheide (Mark) |
| Amtliche Fläche | 1.168 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fliederweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.168 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Spreeau, Sieverslake |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grünheide (Mark)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.448 (2016) | 8.997 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.652 € (2016) | 24.591 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 15 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 22 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 28 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 35 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Fliederweg 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (536 m), Kindergarten (928 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fangschleuse Tesla Süd ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleSieverslake536 m
- KindergartenKindertagesstätte Spreespatzen928 m
- Spielplatz–1,1 km
- ParkMärchenwald1,4 km
- CaféHolly's Galerie Cafe1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,6 km
- BäckereiHennig3,6 km
- SchuleGrundschule Am Kiefernwald3,9 km
- BahnhofFangschleuse Tesla Süd3,9 km
- RestaurantZum Nussknacker4,1 km
- BankVolksbank Fürstenwalde4,4 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Grünheide7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fliederweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 175.200 € wert (1.168 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 699.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünheide (Mark)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 252 beträgt 1.168 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünheide (Mark).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 175.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 699.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Fliederweg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fangschleuse Tesla Süd, 3,9 km; Bushaltestelle Sieverslake, 536 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 928 m; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.168 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünheide (Mark).
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.