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Zemminerseestraße 35, 15746 Groß Köris
Das Grundstück Zemminerseestraße 35 in Groß Köris (Flurstück 96) hat 772 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 64 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 212.000 bis 422.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 772 m² amtliche Fläche, Flurstück 96, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 64 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 212.000 bis 422.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 260 m, Bushaltestelle 874 m, Supermarkt 888 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96 der Gemarkung umfasst 772 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12291400100096______ |
|---|---|
| Flurstück | 96 |
| Gemeinde | Groß Köris |
| Amtliche Fläche | 772 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zemminerseestraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 772 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Groß Köris W #0133 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 64 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß Köris
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.265 (2016) | 2.619 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.046 € (2016) | 21.577 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (42 bis 45 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (260 m), Bushaltestelle (874 m), Supermarkt (888 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß Köris ist 942 m entfernt.
- SchuleKinder- und Jugenddorf Rankenheim260 m
- BushaltestelleRankenheimer Straße874 m
- SupermarktAldi888 m
- BahnhofGroß Köris942 m
- RestaurantIl Monello944 m
- BäckereiWahl981 m
- BankSparkasse1,0 km
- CaféMoni1,2 km
- Kindergarten–1,2 km
- ApothekeKöriser Apotheke1,2 km
- SpielplatzSchweriner Rodelberg2,3 km
- KrankenhausFontane-Klinik Motzen3,4 km
- Park–3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zemminerseestraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 131.240 € wert (772 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 64 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 422.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 64 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Köris
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß Köris, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96 beträgt 772 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 96 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß Köris gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Köris.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 131.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 212.000 bis 422.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Köris, 942 m; Bushaltestelle Rankenheimer Straße, 874 m; Supermarkt 888 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 260 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 772 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Köris.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.