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Hammer Chaussee 44, 16244 Schorfheide
Das Grundstück Hammer Chaussee 44 in Schorfheide (Flurstück 331) hat 490 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 56 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 73.000 bis 151.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 490 m² amtliche Fläche, Flurstück 331, Flur 12
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 56 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 73.000 bis 151.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 146 m, Spielplatz 172 m, Bushaltestelle 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 331 (Flur 12) in Schorfheide umfasst 490 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12161001200331______ |
|---|---|
| Flurstück | 331 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Schorfheide |
| Amtliche Fläche | 490 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 331 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 331 in Schorfheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hammer Chaussee 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 490 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Groß Schönebeck / Böhmerheide |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Hammer Chaussee 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 56 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schorfheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.966 (2016) | 10.520 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.596 € (2016) | 21.523 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 10 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 16 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
Umgebung von Hammer Chaussee 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hammer Chaussee 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (56 bis 56 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 331 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (146 m), Spielplatz (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß Schönebeck ist 4,5 km entfernt.
- RestaurantAm Weissen See146 m
- Spielplatz–172 m
- BushaltestelleGroß Schönebeck, Böhmerheide Ausbau1,2 km
- Kindergarten–2,5 km
- Bäckerei–2,7 km
- Park–4,2 km
- SupermarktEDEKA4,2 km
- Schule–4,2 km
- Paketshop / PostHegner Baustoffe4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeApotheke zur Schorfheide4,3 km
- BahnhofGroß Schönebeck4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hammer Chaussee 44 wert?
Der Boden allein ist rund 31.850 € wert (490 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 56 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 151.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 56 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schorfheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schorfheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 331 beträgt 490 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 331 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schorfheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schorfheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 31.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 73.000 bis 151.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Schönebeck, 4,5 km; Bushaltestelle Groß Schönebeck, Böhmerheide Ausbau, 1,2 km; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 490 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schorfheide.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.