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Sonnenscheinstraße 25, 16341 Panketal
Das Grundstück Sonnenscheinstraße 25 in Panketal (Flurstück 518) hat 844 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 320.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 359.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 844 m² amtliche Fläche, Flurstück 518, Gemarkung
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 359.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 299 m, Spielplatz 316 m, Bushaltestelle 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 518 der Gemarkung umfasst 844 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12164700300518______ |
|---|---|
| Flurstück | 518 |
| Gemeinde | Panketal |
| Amtliche Fläche | 844 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenscheinstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 844 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 320.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schwanebeck / OL |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Panketal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.353 (2016) | 21.343 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.893 € (2016) | 28.278 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 79 (2016) | 33 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 46 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 54 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 77 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sonnenscheinstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (83 bis 85 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (299 m), Spielplatz (316 m), Bushaltestelle (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zepernick (b Bernau) ist 2,4 km entfernt.
- RestaurantBuona Fortuna299 m
- SpielplatzSpielplatz "Deutsche Eiche", Birkholzer Straße316 m
- BushaltestelleSchwanebeck (BAR), Heinrich-Heine-Straße336 m
- KindergartenBirkenwäldchen865 m
- ParkKünstlerpark981 m
- SupermarktLidl1,3 km
- BäckereiMärkisch Edel1,4 km
- SchuleGrund- und Oberschule Schwanebeck1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostPostagentur1,8 km
- ApothekeLuisen Apotheke2,2 km
- BankSparkasse Barnim2,3 km
- BahnhofZepernick (b Bernau)2,4 km
- CaféCafé Madlen2,5 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Berlin Buch3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenscheinstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 320.720 € wert (844 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 359.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Panketal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 518 beträgt 844 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Panketal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 320.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 359.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 320.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zepernick (b Bernau), 2,4 km; Bushaltestelle Schwanebeck (BAR), Heinrich-Heine-Straße, 336 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 865 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 844 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Panketal.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.