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Lietze 4d, 16827 Neuruppin
Das Grundstück Lietze 4d in Neuruppin (Flurstück 6/3) hat 1.563 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.697 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 491.000 bis 891.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.563 m² amtliche Fläche, Flurstück 6/3, Gemarkung
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 491.000 bis 891.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 325 m, Restaurant 758 m, Krankenhaus 3,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6/3 der Gemarkung umfasst 1.563 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 123579012000060003__ |
|---|---|
| Flurstück | 6/3 |
| Gemeinde | Neuruppin |
| Amtliche Fläche | 1.563 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lietze 4d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.563 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.697 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zippelsförde / Lietze 3266 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Neuruppin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.037 (2016) | 31.887 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.615 € (2016) | 19.091 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 24 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 161 (2016) | 54 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 32 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 123 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (45 bis 48 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (325 m), Restaurant (758 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleZippelsförde325 m
- RestaurantJägerhof758 m
- KrankenhausRuppiner Kliniken3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lietze 4d wert?
Der Boden allein ist rund 29.697 € wert (1.563 m² × 19 €/m²). Mit rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 891.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuruppin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuruppin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6/3 beträgt 1.563 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuruppin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuruppin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 29.697 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 891.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.697 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zippelsförde, 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.563 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuruppin.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.